卓能並無集資計劃　今明兩年度利潤升幅料三至四成

卓能並無集資計劃
今明兩年度利潤升幅料三至四成

卓能地產日前斥資一億五千萬元購入澳洲一幢商廈,負債增至二億元,投資者擔心卓能有可能供股集資,卓能地產主席趙世曾(圖)接受訪問,他表示暫時沒有集資的打算,並透露九二及九三年度的盈利將有三、四成的增長,趙世曾於去年下旬投資者最悲觀時大學入市購股票,六千點以上已全部獲利回吐,訪問中他並透露自己的投資心得。

■趙世曾 □記者

□卓能地產未來幾個年度的業績如何?
■我們的會計年度是六月結算,所以九二至九三年度的業績要視乎目前剛完成的山林道物業是否趕得及在六月底之前入伙而定,拉扯平均來說,今個及下個年度,應該都有三至四成的增長;售樓與收租大約各佔收益一半;我們過去的盈利模式,都是大起小跌的方式,若一年低些,下年一定會大好。

□卓能最近斥資一億五千萬元購入商廈,資產負債比率高速百分之四十五,是否過高?是否需要供股?
■我們現在負債二億元,但實際上負債並不高,因為山林道物業推出今年有一億元回籠。而且仍有兩成認股證在六月底之前行使,所以暫時仍未有供股的壓力,將來則視乎需要而定。

□你曾說過要將卓能擴大資產值達二十億的公司,何時可以實現計劃?
■希望未來數年可以完成計劃,我會將在大馬屆收成期的小部分私人資產,例如酒店、商住物業等注入卓能,也可以把私人擁有的欣然有限公司的若干地盤撥入卓能,然後以配股、發認股證等方式將股東的基礎擴大及向外吸納資金。

□目前卓能只有幾個地盤發展,遠期的利潤會否較難預測?
■我們在域多利道約有十五萬呎的地盤,加上梅窩、山頂以及香港仔的地盤足可供三至四年的發展,我承認較遠期的盈利比較難預測,但我們會在適當時間購入土地儲備補充。

□卓能將採用何種投資策略?
■我們將以香港為主,若在星洲及澳洲有高收益的商住物業,亦會購入作收租用途,至於中國概念,則由於中國地大供應多,我們會採取小心謹慎的態度。

□香港的寫字樓及住宅樓宇租金及價格前景如何?
■預料目前樓價可以企穩,但調整鞏固期需要維持半年,年底可能有數個百分點的升幅,高級寫字樓由於大陸公司需求強勁,預料租金可升一成,高級住宅的租金亦可有一成升幅。中價住宅由於供應較多租金料趨平穩。

□在目前政治市你的股市投資策略如何?
■我的股票投資分長期持有及策略持有兩種,第一種不經常買賣,除非有更好的投資項目才出售套現;第二種則採取人棄我取的方式,例如去年十二月下旬股市下挫至四千九百點時我大量入市,而股市重上六千點以上時我已沽清,再伺低吸納,目前政治市有頗高的風險。在政治市買賣切忌炒孖展,用真金白銀投資,做了大閘蟹也可以守。

□本報記者