倘石排灣住宅出售理想　卓能預期來年盈利可觀

公司專訪

倘石排灣住宅出售理想　卓能預期來年盈利可觀

卓能地產（集團）有限公司董事長趙世曾對本報記者表示，該公司打算將軒尼詩道一幅地盤與毗鄰另一幅譚臣道和莊士敦道地皮，共同發展為商業大廈，現正與百利保國際進行磋商。至於集團九五年度的收益，則視乎香港仔石排灣住宅出售情況，若反應理想，預計盈利可觀。

趙世曾說，卓能在本港物業發展項目中，位於軒尼詩道二四四號至二五○號地皮已展開拆卸工程，集團打算與百利保一幅譚臣道一七一至一七三號及莊士敦道二○五至二○七號拆去合作，兩幅地共同發展為一級寫字樓，由於兩幅土地之間一條後巷拆去，故仍待政府批核。經批核，雙方便再進一步磋商。若兩公司達成合作發展，彼此各佔權益差不多，估計總建築費約一億五千萬港元，至於物業落成後，會保留收租或出售，則視乎當時情況而定。

他透露，較早前卓能推出預售香港仔石排灣住宅，反應未如理想。加上港府推出壓抑樓價措施，故有待下半年市道好轉才再出售。現售價還未定，須視乎當時情況而定，若推出時市道不好，售價可能會輕微調低。位於山林道卓能中心二樓已於較早前出售，現時只剩地下和二十樓未出售。集團現打算待二十樓的租約期滿後，會增建二十一和二十二樓兩層。

山頂施勳道三十號其樓面總面積九千九百平方呎，將發展三幢私人豪華洋房，建築費約二千多萬港元，現已向政府入則等候批核。至於物業落成後會出租或出售，暫未決定。不過，他看好豪宅發展潛力，估計其售價每平方呎起碼二萬元。

域多利道一項發展，已展開部分拆卸工程，至於曾向政府申請提高地積比率，仍在商討階段，若經通過，發展豪宅單位會上升。

大嶼山梅窩一幅土地發展為商場住宅物業，已展開地腳工程，預計約兩年會完成。

至於海外發展計劃，耗資三十億多港元在馬來西亞吉隆坡商住發展物業中，卓能已經購入全部權益，至於第一期發展一座三十七層服務式住宅工程即展開，預期三年內完成。該項發展共三期，完成後，卓能會考慮與當地公司合作，出售二至三成權益。

趙世曾表示，目前該集團仍以本港及馬來西亞為發展重點，暫未有其他新計劃進行，包括中國及新加坡市場開拓。

問及現時卓能總資產值有多少？他表示，最近已進行新評估，該公司新估值比現時估值高出多倍，至於確實倍數，他卻沒透露。

另外該公司已公布截至九三年底止六個月溢利急跌百分之三十六，報一千四百萬元，他認為主要原因是減少出售單位和域多利道重建影響收租項目。他相信明年地產市場會好轉，尤其石排灣住宅出售反應理想，九五年度盈利收益會可觀。卓能現股價為二元三角七仙，與歷史高價三元三角五仙相比，落後近三成。

□本報記者

圖說：卓能董事趙世曾認為該集團現階段為播種期，正待陸續收成。